Nuestros Servicios

Como Portal de arriendos y ventas Multiplataformas Inmobiliarias Consisten en:

  • Corretaje inmobiliario, nos encargamos de vender o arrendar su propiedad
  • Contamos con planes especiales para propietarios que quieran arrendar o vender su propiedad en nuestro portal Multiplataformas
  • Planes mensuales y especiales para inmobiliarias que quieran vender su proyecto.

Nuestros servicios
Como portal de arriendos y ventas Multiplataformas Inmobiliarias consiste en:
  • Corretaje Inmobiliario, nos encargamos de arrendar y vender su propiedad
  • Contamos con planes especiales para propietarios que quieran arrendar o vender su propiedad en nuestro portal
  • Planes especiales y mensuales para Inmobiliarias que quieran vender sus Proyectos Inmobiliarios.
 

Sobre el Arriendo

¿Cómo opera el desahucio en los contratos de arriendo a plazo fijo?

Si es un contrato por un plazo fijo no superior a un año, y el arrendador quiere terminarlo antes, sólo puede hacerlo judicialmente, mediante una demanda. El arrendatario tiene un plazo de dos meses para dejar el inmueble, desde que se le notifica la acción judicial y debe pagar sólo hasta el día en que deje el inmueble.

¿Cómo puede hacer efectivo el desahucio el arrendador en los casos de los contratos pactados mes a mes y de duración indefinida?

En estos casos, el desahucio dado por el arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada por un notario.

El plazo para el desahucio es de dos meses, plazo que se cuenta desde su notificación, y se aumentará en un mes por cada año completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo más el aumento no podrá exceder, en total, de seis meses.

El arrendatario una vez que se le comunica la decisión unilateral del arrendador puede restituir el bien raíz antes de que termine el plazo y sólo tiene obligación de pagar la renta hasta el día en que se va del inmueble.

¿Cómo se denomina a las partes que celebran el contrato?

Arrendador: es la persona que es propietaria del predio o inmueble. Arrendatario: la persona que hará uso de la propiedad.

 

¿Cómo y cuándo se realiza el reajuste del valor del arriendo de un bien inmueble?
En líneas generales, el canon de arriendo de una propiedad es acordado por propietario y arrendatario, y debe quedar explícitamente escrito en el contrato de arrendamiento junto con los respectivos reajustes que, usualmente, se establecen cada 6 o 12 meses.

Dicha reajustabilidad puede ser realizada con fundamento en cualquiera de las siguientes tres variables:

  1. Reajuste arriendo según IPC: se realiza en función de la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en el periodo pactado para el reajuste. Así las cosas, por ejemplo, si de junio a diciembre la tasa se incrementa en un 3,5%, el valor del arriendo debería subir en la misma medida. En dicho cálculo, la calculadora del Instituto Nacional de Estadística resulta muy útil.
  2. Mejoras introducidas en el inmueble:el reajuste puede ser inducido por cambios realizados en la vivienda que signifiquen mejoras en la utilización del espacio. Por ejemplo, cuando se realizan ampliaciones se están entregando más m² que los originales. Así mismo, en la construcción de un nuevo dormitorio o el cierre de terrazas de un departamento se incrementa la superficie útil. Es importante señalar que estos cambios deben hacerse de mutuo acuerdo y deben estar reflejados en una modificación del contrato.
  3. Reajuste según comportamiento del mercado inmobiliario: las fluctuaciones en el mercado inmobiliario también son determinantes en el valor de una propiedad. En ese sentido, se puede reajustar la renta debido a su comportamiento. Sin embargo, este reajuste debe estar contemplado en el contrato. La revisión de la situación del mercado puede hacerse cada 6 meses o una vez al año y antes del plazo de renovación del contrato, ya que de no existir acuerdo entre las partes se puede dar término a la relación contractual.
¿Con cuánto tiempo de anticipación debo avisar que no renovare contrato de arrendamiento si soy propietario o arrendatario?

Se recomienda avisar un mes antes o según lo que este estipulado en las cláusulas del contrato, ya sea por correo electrónico o carta certificada.

¿Cuál es el tiempo mínimo de arriendo de un inmueble?

El tiempo depende, si el precio de arriendo de su propiedad está acorde al mercado, en buen estado, por lo general lo mínimo es una semana

¿Cuánto cobra un corredor por administrar mi propiedad?

El corredor cobra el 10% sobre el valor total de arriendo, este pago es un pago mensual, también depende del valor de la propiedad y su destino si, es habitacional, comercial o industrial.

¿Cuánto es la comisión de corretaje por arrendar mi propiedad?

La comisión de la corredora es el 50% del primer mes de arriendo, es decir la mitad del primer mes de arriendo y se cobra en la mayoría de los casos al arrendador y también al arrendatario

¿Cuánto tiempo dura un orden de arriendo o venta exclusiva?

Una orden de arriendo o venta exclusiva dura 3 meses y es de carácter renovable, si usted o su corredora deciden no renovar debe avisar con al menos 10 días de anticipación

¿Cuántos meses de garantía puedo pedir a mi arrendatario?
Se recomienda un mínimo de 1 mes de garantía, la ley en ningún caso señala la cantidad de meses.
¿En qué consiste el desahucio y como lo puedo aplicar al contrato?

El desahucio consiste en que uno de los contratantes del arriendo comunica anticipadamente al otro su intención de poner fin al contrato.

¿En que lo beneficia a usted como propietario y a nosotras como corredoras?

Tanto a usted como a nosotras nos beneficia en varios aspectos claves para que el arriendo venta ya sea gestionado lo antes posible y con el mejor precio de mercado inmobiliario

  • ser responsables de su propiedad en arriendo, de toda la gestión y proceso de arriendo hasta la firma del contrato en notaria y entrega de llaves.
  • nos permite exponer su propiedad en distintos portales inmobiliarios y redes sociales
  • hacer canje negociaciones con otros corredores a lo largo de Chile.
  • menor tiempo posible de arriendo o venta, mientras más interesados existan más rápido será su arriendo.
  • conseguir el mejor precio de arriendo o venta para su propiedad
  • mayor exposición de su propiedad, ya que no solo se publicará su propiedad en nuestros portales, sino también en otros portales y gestionaremos con otros colegas
¿Es necesario adjuntar un inventario de mi propiedad al contrato de arrendamiento?

Si, usted o su corredor debe hacer un inventario del estado de su propiedad y de sus bienes muebles, ya que este también tiene validez legal y se entrega el mismo día que firme el contrato en notaria.

¿Es necesario escribir el contrato de arrendamiento de mi propiedad?

La legislación chilena no obliga a escribir el contrato. Sin embargo, es aconsejable que quede por escrito, en especial para evitar los conflictos y probar ante tribunales los incumplimientos. Un contrato ante notario, puede contener el valor de la renta, la forma de reajuste, la duración del contrato y en general cualquier otra cláusula que ambas partes acuerden. Puede también incorporar el inventario de los bienes que componen la propiedad.

¿Es necesario llevar el certificado de dominio vigente a notaria para arrendar mi propiedad?

Si, es necesario las notarías lo solicitan para verificar que usted es el verdadero dueño (a)de la propiedad en arrendamiento.

¿Es necesario que entregue mensualmente un acta o recibo de dinero al arrendatario?

Si, ya que esta acta o recibo le servirá como comprobante de pago mensual, para verificar si, su arrendatario le paga el arriendo en la fecha estipulada en el contrato, además puede ser su instrumento legal

¿Es recomendable tener un precio máximo y un precio mínimo en arriendo o venta?
Si, obviamente tomando en cuenta el valor comercial
¿Hasta qué momento debe pagar el arriendo mi arrendatario?

Debe pagar la renta, gastos básicos y los gastos comunes si los hubiera hasta que efectúe la restitución del inmueble.

¿Mi arrendatario puede hacer cambios en mi propiedad?

No, solo si, usted lo deja estipulado en alguna cláusula del contrato o hace alguna acta externa con su consentimiento, de lo contrario, usted como arrendador puede pedir de inmediato su propiedad y además cobrar los daños causados.

¿Mi arrendatario puede subarrendar mi propiedad?
No, por lo mismo usted debe dejar estipulado en unas de las cláusulas esta prohibición
¿Mi arrendatario puede tomarse el mes de garantía?

No, el mes de garantía en ningún caso es para que su arrendatario se lo tome como pago mensual de arriendo, el mes de garantía lo usara el arrendador propietario(usted) en caso que queden deterioros en la propiedad o gastos impagos y una vez que verifique todo lo concerniente, tendrá que devolver, sino hay ningún deterioro o ninguna cuenta impaga se devolverá en su totalidad.

 
¿Por cuánto tiempo es recomendable hacer el contrato de arrendamiento?

Recomendamos, hacer el contrato de arrendamiento por 6 meses mínimos renovables y solamente renovar después de haber evaluado comportamiento de pago, cuentas básicas, comunes y evaluación de estado de la propiedad.

¿Por qué debo firmar o autorizar la orden de arriendo o venta?

Porque sin autorización no podemos usar ningún dato de su propiedad, ni gestionar documentos, ni contratos no podemos arrendar ni vender su propiedad.

¿Por qué es necesario el certificado de dominio vigente para arrendar?

Porque lo solicitan en notaria para acreditar que usted es el verdadero dueño de la propiedad en arriendo (usted debe adjuntarlo, sino nosotras lo solicitaremos para ello necesitamos, foja, número y año de su propiedad

¿Por qué necesitamos sus datos personales y bancarios?

Porque sin sus datos personales no podemos redactar el contrato y sus datos bancarios son necesarios, ya que es donde su arrendatario depositara mensualmente su arriendo y en caso de venta donde el comprador depositara el pago del inmueble comprado.

¿Por qué usted nos debe entregar información de su propiedad?

Porque usted, es el propietario y es quien mejor conoce su propiedad y toda la información que nos entregue es sumamente valiosa para la descripción y publicación de su propiedad

¿Puedo autorizar a mi arrendatario a participar en asambleas ordinarias y extraordinarias de la comunidad?

Si, lo puede dejar estipulado en unas de las cláusulas del contrato de arrendamiento o emitir un poder simple, pero recomendamos dejarlo estipulado en el contrato.

¿Qué antecedentes debo presentar como Empresario para arrendar un inmueble?
Si eres empresario y deseas arrendar una de nuestra propiedad deberás presentar y considerar los siguientes requisitos y antecedentes:
  • RUT Empresa
  • Cédula de identidad del representante legal
  • Constitución de la Sociedad y modificaciones
  • Certificado de vigencia de la sociedad
  • 12 últimos IVA
  • Último Balance
  • Última declaración de impuestos
  • DICOM informe Empresarial 360
  • La documentación la debes enviar antes de visitar la propiedad al correo electrónico tourinmobiliariocl@gmail.com, indicando la propiedad de su interés y horario disponible para visitar
  • A la firma del contrato debes pagar mes de arriendo, garantía y comisión del corredor 50% si, es que arriendas con corredor.
¿Qué antecedentes debo presentar como trabajador Dependiente para arrendar un inmueble?

Si es trabajador Dependiente y quiere arrendar una propiedad publicada en www.tvinmobiliaria.com deberá reunir los siguientes requisitos y antecedentes:

  • Fotocopia Cédula de Identidad vigente
  • Últimas 3 Liquidaciones de Sueldo
  • Copia Contrato de Trabajo
  • Certificado AFP
  • Certificado DICOM 360
  • Liquidación de Sueldo cuyo líquido supere o iguale a 3 veces Valor Arriendo
  • Contrato Indefinido
  • La documentación la debes enviar antes de visitar la propiedad al correo electrónico tourinmobiliariocl@gmail.com indicando la propiedad de su interés y horario disponible para visitar.
  • A la firma del contrato debes pagar: mes de arriendo, garantía y comisión 50% del corredor, si es que arriendas con corredor
¿Qué antecedentes debo presentar como trabajador Independiente para arrendar un inmueble?

Si es trabajador Dependiente y quiere arrendar una propiedad publicada en www.tvinmobiliaria.com deberá reunir los siguientes requisitos y antecedentes:

  • Fotocopia de cédula de identidad vigente
  • 12 últimos IVA
  • Boleta de Honorarios, último año
  • Último Balance y Declaración de Renta
  • DICOM PLATINUM 360
  • La documentación la debes enviar antes de visitar la propiedad al correo electrónico tourinmobiliariocl@gmail.com indicando la propiedad de su interés y horario disponible para visitar
  • A la firma del contrato debes pagar: mes de arriendo, garantía y comisión 50% del corredor, si es que arriendas con corredor
¿Qué debo hacer si soy propietario y quiero arrendar mi Departamento, casa parcela, local comercial, terreno?

Si es propietario y desea arrendar o vender su propiedad debe comunicarse con al +56956542806 lo asesoraremos desde el inicio hasta que venda o arriende su propiedad.

¿Qué documento debo llevar y pagar en notaria?

Usted debe llevar su cédula de identidad vigente (es decir que no esté vencida)

  • Debe pagar 1 mes de arriendo, 1 mes de garantía y comisión de la corredora (Se recomienda crear la cuenta el día anterior al pago total en notaria)
¿Qué es el mes de garantía, para que me sirve y cuando se devuelve?

El mes de garantía consiste en el dinero que el arrendatario le entrega al arrendador, para asegurar el pago de cualquier deterioro que pueda ocurrir en la propiedad arrendada, Este se entrega al momento de la firma del contrato y puede ser devuelto al término del contrato después de 30 días aproximadamente, se devuelve su totalidad si es que no hay deterioros en la propiedad, ni cuentas sin saldar, de lo contrario usted como arrendador debe hacer los descuentos necesarios.

¿Qué es el valor sentimental, valor o avaluó fiscal y valor o avaluó comercial?

El valor sentimental: es el valor que usted le da a su inmueble, ya sea por buenos recuerdos familiares, herencias, porque fue su primera vivienda porque hizo arreglos costosos o ampliaciones etc. Y que por todas estas razones su valor sobrepasa todo valor, con respecto a otras viviendas cercanas, se recomienda no tener en cuenta este valor, ya que no existen arrendatarios, ni compradores para ello, además retarda profundamente el negocio

El valor o avaluó fiscal: Es el valor que le otorga el SII (impuestos internos) a una propiedad y que sirve de base para calcular el Impuesto Territorial que corresponde aplicar en su propiedad. este certificado se puede solicitar gratuitamente online en la página del SII.

El valor comercial:

 Es la estimación del precio real que tiene un inmueble en el mercado. Específicamente, sirve para saber en cuánto puede cobrar por tu casa al venderla o arrendarla. Este valor comercial la puede hacer un tasador o incluso el corredor.

¿Qué es la orden de exclusividad de arriendo o venta?

Es un documento legal, donde usted acepta que solamente nosotras como corredoras nos haremos cargo del arriendo o venta de su propiedad y al arrendar o vender usted nos pagará una comisión por la gestión de corretaje, en arriendo nos deberá pagar el 50% y en venta 2% sobre el valor total de su propiedad.

¿Qué es una orden de arriendo?

Una orden de arriendo es, un documento legal, donde usted como propietario, nos autoriza a arrendar su propiedad, a usar datos y características de su de propiedad, a tomar fotografías, videos para la publicidad, solicitar documentación necesaria, hacer publicidad, publicar en distintos portales, redes sociales, a seleccionar clientes, llevar clientes interesados a su propiedad, redactar inventario y contrato de arrendamiento.

¿Qué es y por qué la orden de arriendo debe ser con exclusividad?

Un orden de arriendo exclusiva, es un documento legal, donde usted como propietario nos autoriza a nosotras como corredoras a arrendar o vender su propiedad, a hacernos cargo de todo el proceso de arriendo o venta hasta concretarlo a su entera satisfacción firma en notaria en caso de arriendo y hasta la inscripción del nuevo dueño en el conservador de bienes raíces en el caso de venta.

¿Qué hago si mi arrendatario se toma el mes de garantía?

Su arrendatario debe pagar ese mes de arriendo igual, junto con ello todas las cuentas ya sean básicas, comunes.

¿Qué ley regula el arriendo en Chile?

La ley N° 18.101, regula los arriendos en sectores urbanos y establece cómo opera el término anticipado de los contratos.

¿Qué sucede con los servicios básicos mientras esté en tramitación el juicio?

En los casos de juicio por rentas impagas, se puede notificar a las empresas de servicios para que el demandado sea responsable de dichas deudas, y evitar otros perjuicios al propietario. https://www.bcn.cl/leyfacil/recurso/ley-de-arriendo

¿Qué tipos de contratos existen y cual recomiendan?

Existen contratos, temporales pactados mes a mes, contratos indefinidos sin fecha de término y contratos a plazo fijo, en que se establece una fecha para el término del arrendamiento.

¿Qué tribunal es competente para tramitar los juicios por arriendo si tengo problemas con mi arrendatario?

Los procedimientos se llevan ante los juzgados civiles o juzgados de letras de competencia común. Estos tribunales ven las siguientes materias: desahucio del contrato, terminación del arrendamiento, restitución de la propiedad por expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo, restitución de la propiedad por extinción del derecho del arrendador, indemnización de perjuicios que intente el arrendador o el arrendatario, y otros casos que se refieren a las demás cuestiones derivadas de estos contratos.

¿Quién paga la tramitación del Contrato de Arriendo en Notaría?
  • El costo del contrato de arriendo lo debe pagar usted como arrendatario.
¿Si soy arrendatario o comprador por que debo firmar la orden de visita al visitar una propiedad en arriendo o venta?

Porque en esa orden de visita esta el porcentaje de comisión de corretaje de la corredora por su gestión en caso de concretarse el arriendo o venta

Sobre la Venta

¿A qué tipo de personas está dirigido el crédito hipotecario fines generales y que tipo de propiedad puedo comprar?

El crédito Fines Generales, también está orientado a personas naturales, pero que requieran financiamiento para oficinas, locales comerciales, parcelas de agrado o libre disponibilidad.

¿A quién está dirigido y que tipo de vivienda me puedo comprar si solicito al banco un crédito hipotecario de vivienda?

El crédito de vivienda está dirigido especialmente a personas Naturales que quieran financiamiento para su vivienda nueva o usada y también para refinanciar Créditos Hipotecarios.

¿Como puedo calcular el valor Uf de mi propiedad?

El valor, UF lo puede obtener ingresando en el siguiente link. https://www.calculadora-uf.cl/

¿Cuál es el costo de inscripción de la posesión efectiva?

De acuerdo con la Ley Nº 20.094, el costo dependerá de la masa hereditaria, en la cual hay tres tramos para el cobro:

  • Si la masa hereditaria se encuentra entre 0 y 15 UTM, el trámite no tiene costo.
  • Si la masa hereditaria se encuentra entre 15,01 UTM y 45 UTM, el costo se rebaja en un 50% del avalúo fiscal a la fecha de la solicitud al Conservador.
  • Si la masa hereditaria es superior a 45 UTM, se paga el 100% del derecho adquirido en conformidad al avalúo fiscal.
¿Cuáles son las características de crédito hipotecario para subsidio personas naturales?
  • Crédito se realiza de forma mensual.
  • Puede financiar hasta el 90% del menor valor entre el precio de venta y la tasación del inmueble.
  • El valor mínimo de la propiedad a financiar (menor valor entre tasación y precio de venta) debe ser de UF 500 para viviendas nuevas y de UF 1.000 para viviendas usadas.
  • El monto mínimo de financiamiento es de UF 300 para viviendas nuevas y de UF 600 para viviendas usadas.
  • El Crédito Hipotecario incluye un Seguro de Desgravamen con Invalidez 2/3, Incendio- Sismo, que debe ser contratado en el mismo Banco o en otras instituciones que ofrezcan estos productos. Y adicionalmente un seguro de Desempleo, subsidiado por el MINVU.
  • Puedes elegir los plazos entre 8, 12, 15, 20, 25 y 30 años.
  • También puedes efectuar prepagos para disminuir la deuda.
¿Cuáles son las características del crédito hipotecario para Personas Naturales?
  • Hipotecario Tasa Fija / Tasa Variable y Semi Variable (3, 5, 8 o 10 años).
  • Financiamiento hasta el 90%.
  • Plazo 5 a 30 años.
  • Monto mínimo a prepagar: 5% del saldo de la deuda.
  • Costo del prepago asociado: un mes y medio de interés, calculado sobre el monto del prepago.
  • Libre elección de los días de vencimiento del dividendo: 1, 5, 10 o 25 de cada mes (no modificable durante la vida del crédito).
¿Cuáles son las características del crédito Hipotecario Universal?
  • Destinado a personas naturales con el objeto de adquirir una vivienda o refinanciar créditos de igual naturaleza (vivienda).
  • Tasa fija por el plazo total del crédito.
  • Plazos de financiamiento entre 15 y 30 años.
  • Monto mínimo del crédito UF 500.
  • Monto mínimo de la propiedad UF 800.
  • Monto máximo del crédito UF 5.000.
  • Prepagable en cualquier momento
¿Cuáles son los requisitos para solicitar un crédito Hipotecario como trabajador dependiente?
  • Ser mayor de 18 años, tener entre 18 y 75 años de edad.
  • Fotocopia simple de cédula de identidad (comprador y cónyuge)
  • Buenos antecedentes comerciales 
  • Tener a lo menos 1 año de antigüedad laboral, acreditar con certificado de antigüedad laboral
  • Certificado que indique antigüedad, renta mensual y tipo de contrato que posees (debe ser indefinido). El documento debe estar firmado y timbrado por el empleador
  • Si tienes renta fija, 3 últimas liquidaciones de Sueldo (original y fotocopia)
  • Si tienes una renta variable, 6 últimas liquidaciones de Sueldo (original y fotocopia).
  • Certificado de cotizaciones previsionales de los últimos 12 meses emitido por la AFP o fotocopias de las planillas del INP, cuando corresponda.
  • Si es casado Certificado de Matrimonio al día
  • Acreditar renta según actividad: o Si es empleado
  • 3 últimas liquidaciones
  • Chileno o extranjero con residencia definitiva en Chile.
  • Certificado de antigüedad y renta
¿Cuáles son los requisitos que solicitan los bancos para un crédito hipotecario como trabajador independiente?
  • Ser mayor de 18 años de edad.
  • Fotocopia simple de cédula de identidad (comprador y cónyuge
  • Buenos antecedentes comerciales
  • Última declaración de impuesto anual a la renta
  • Fotocopia de las 6 últimas Declaraciones de Impuesto Mensual y/o boletas de honorarios de los últimos 3 meses
  • Fotocopia título profesional
¿Cuáles son los requisitos que solicitan los bancos para un crédito hipotecario como trabajador si es comerciante, industrial o empresario?
  • 2 últimas Declaraciones de Impuesto Anual a la Renta.
  • 2 últimos balances autorizados.
  • Comprobante de pago de IVA de los últimos 6 meses.
  • Certificado otorgado por el contador que acredite retiros de los últimos 6 meses.
¿Cuáles son los requisitos que solicitan los bancos para un crédito hipotecario como trabajador si es rentista?
  • Copia de Certificado de Dominio Vigente de la (s) propiedad(es) por la(s) que obtiene renta.
  • Último recibo de contribuciones de sus propiedades.
  • Fotocopia de contrato(s) de arriendo.
  • Última Declaración de Impuesto Anual a la Renta.
¿Cuáles son los tipos de Crédito Hipotecario que existen?
De manera global existen dos tipos de créditos por su finalidad. El de Vivienda y el de Fines Generales
¿Cuánto dura la aprobación de un crédito hipotecario con subsidio?

La aprobación comercial de tu crédito hipotecario tiene una vigencia de 120 días continuos

¿Cuánto dura la aprobación de un crédito hipotecario?

La aprobación comercial de tu crédito hipotecario tiene una vigencia de 90 días continuos para créditos

¿Dónde puedo hacer la cancelación de Registros de Hipotecas y Alzamiento de Prohibiciones de mi propiedad?

El deudor de un crédito hipotecario, al terminar de pagar la deuda, debe solicitar al banco que suscriba una escritura pública de cancelación y alzamiento. En caso de haber adquirido la propiedad con algún subsidio habitacional, debe solicitarse al SERVIU que suscriba una escritura de cancelación y alzamiento.

Obtenido este documento, debe requerir en el CBRS la cancelación de hipoteca y alzamiento de prohibición.

El costo asociado a la cancelación de cada hipoteca y al alzamiento de cada prohibición es de $4.000 se demora 5 días hábiles

¿Dónde puedo realizar la cancelación de Registro de Hipotecas y Alzamiento de Prohibiciones de mi propiedad?

El deudor de un crédito hipotecario, al terminar de pagar la deuda, debe solicitar al banco que suscriba una escritura pública de cancelación y alzamiento. En caso de haber adquirido la propiedad con algún subsidio habitacional, debe solicitarse al SERVIU que suscriba una escritura de cancelación y alzamiento.

Obtenido este documento, debe requerir en el CBRS la cancelación de hipoteca y alzamiento de prohibición.

Documentos Requeridos

  • En caso de hipoteca y prohibición bancaria, se requiere copia autorizada de la escritura pública de cancelación de la hipoteca y alzamiento de la prohibición. Debe ser firmada por el notario mediante la aplicación de firma electrónica avanzada.
  • En caso de hipoteca y prohibición SERVIU, se requiere copia autorizada del instrumento privado protocolizado en Notaría, en el que conste la cancelación de la hipoteca y alzamiento de la prohibición SERVIU. Debe ser firmada por el notario mediante la aplicación de firma electrónica

Costo El costo asociado a la cancelación de cada hipoteca y al alzamiento de cada prohibición es de $4.000.

 
¿Dónde puedo solicitar certificado de matrimonio?

El certificado de matrimonio se puede solicitar en el registro civil, puede ser presencial u online https://www.registrocivil.cl/

¿Dónde puedo solicitar el certificado de Deuda de Contribuciones de mi propiedad y para que me sirve?

El certificado de deudas de contribuciones de su propiedad lo puede solicitar en https://www.tgr.cl/

¿Dónde puedo solicitar el certificado de dominio vigente de mi propiedad?

El certificado de dominio vigente lo puede solicita en el conservador de Bienes Raíces online o presencial y se demora aproximadamente 2 días https://www.conservador.cl/

El certificado de pago de contribuciones se puede solicitar en la Tesorería General de la Republica

¿Dónde puedo solicitar el certificado de deslindes de mi propiedad?

Lopuede solicitar en el conservador de bienes raíces, https://www.conservador.cl/si pertenece a propiedades del Serviu o Ley de copropiedad 19.537

Es un documento que acredita cuales son los deslindes de un predio, según los planos de copropiedad, loteos, fusión o subdivisión aprobados por la respectiva Dirección de Obras y archivados en el Conservador.

Se genera cuando se archiva un plano de copropiedad inmobiliaria o en el caso de inscripciones de dominio que no tengan los deslindes en su descripción.

Habitualmente este documento es solicitado por bancos o compradores, para realizar el estudio de títulos de una propiedad.Se demora aproximadamente 4 día y tiene un costo de $2.300.

¿Dónde puedo solicitar el Certificado de los Registros de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones de mi Propiedad (GP)?

Se puede solicitar En el conservador de Bienes Raíces puede ser online o presencial https://www.conservador.cl/

¿Dónde puedo solicitar el certificado de los Registros de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones del Registro de Aguas GP de Aguas?

Se solicita en conservador de Bienes Raíces https://www.conservador.cl/

Es un certificado que incluye los gravámenes que afectan a un derecho de propiedad de Aguas, como hipotecas, servidumbres, usufructos, etc. y prohibiciones como embargos, impedimentos bancarios o del Serviu para vender, entre otros.

Este certificado es solicitado generalmente por los bancos o compradores, para realizar el estudio de títulos de derecho de derecho de propiedad de Aguas. Se demora aproximadamente 4 días y tiene un costo de El costo asociado a este documento es de $6.600. ($2.000 pesos adicionales se aplicarán si es solicitado con litigios)

¿Dónde puedo solicitar el certificado de pago de deudas de contribuciones?

El certificado de deudas de contribuciones de su propiedad lo puede solicitar en https://www.tgr.cl/

¿Para qué sirve?

Sirve para acreditar el pago de las deudas de contribuciones de bienes raíces.

El trámite se puede realizar durante todo el año.

Beneficiario Contribuyentes, personas naturales y jurídicas, que requieran acreditar los pagos de deudas de contribuciones. Tiempo Inmediato. Documentos Requeridos Ninguno. Descripción de trámite Se puede obtener a través de dos vías, virtual y presencial: sitio www.tgr.cl, opción Certificados y comprobantes y luego deudas de contribuciones, y en las oficinas Regionales o Provinciales de la Tesorería, respectivamente. En ambos casos, sólo se requiere conocer el rol, subrol y comuna de la propiedad (En Internet existe opción de búsqueda de ROL mediante la dirección del bien raíz o propiedad.
¿Dónde puedo solicitar el Certificado de Recepción Final de mi propiedad?
Se solicita en el departamento de obras de su municipalidad
¿Dónde puedo solicitar el Certificado de Recepción Final?

 Se solicita en el departamento de obras municipales de su comuna

¿Dónde puedo solicitar el Certificado de Urbanización?

En el departamento de obras municipal de su comuna

¿Dónde puedo solicitar el Certificado de Urbanización?

En el departamento de obras municipal de su comuna

¿Dónde puedo solicitar el plano de loteo?

Se inscribe y se solicita en el departamento de obras o en el conservador de bienes raíces.

¿Dónde puedo solicitar la carpeta de Estudio de Títulos de los últimos 10 años de mi propiedad, que incluye y cuanto se demora?

Se puede solicitar en el conservador de Bienes Raíces, https://www.conservador.cl/

incluye: Copia con Vigencia, GP y Certificado de Títulos)

Es una carpeta que contiene copia autorizada de la inscripción de una propiedad, con constancia de su vigencia, certificado de Gravámenes y Prohibiciones, también conocido como GP, y un certificado donde se hace mención a los títulos anteriores, hasta 10 años, de una propiedad (No incluye copia de inscripción de los títulos anteriores mencionados en el certificado). Esta documentación permite saber quién es el dueño de una propiedad, además de indicar los gravámenes que la afectan, tales como hipotecas, servidumbres, usufructos, etc. y prohibiciones como embargos, impedimentos bancarios o del Serviu para vender, entre otros. Habitualmente este documento es solicitado por bancos.

Se demora aproximadamente 5 días hábiles y se puede solicitar online o presencial.
¿Dónde se solicita el permiso de edificación?
Se solicita en el departamento de obras municipales o archivo judicial
¿Dónde y como puedo hacer el trámite?
  1. Diríjase a la oficina del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, ubicada en Morandé 440, Santiago. Horario de atención: de lunes a viernes, de 9:00 a 15:00 horas.
  2. Explique el motivo de su visita: solicitar una inscripción de posesión efectiva.
  3. Pague el valor del documento.
  4. Una vez realizado el pago, recibirá un comprobante que confirma la emisión de la carátula.
  5. Como resultado del trámite, habrá solicitado la inscripción, la cual podrá descargar en el sitio web del Conservador de Bienes Raíces de Santiago (CBRS) o ser retirado en la oficina de la institución, ubicada en Morandé 440, Santiago, en un plazo de 15 días hábiles. 
¿En caso de sucesiones o herencias?
  • Copia de Inscripción de la Posesión Efectiva, debiéndose acreditar pago o exención del Impuesto de Herencia.
  • Copia de Inscripción del Testamento si procediere.
  • Copia de Inscripción Especial de Herencia del Inmueble.
  Si es Persona Jurídica:
    • Escritura de Constitución de la Sociedad, con los antecedentes de su legalización y de todas sus modificaciones posteriores.
    • Copia vigente de la Inscripción en el Registro de Comercio.
    • Copia de Escritura de Mandato de Apoderado.
¿Para qué sirve?

Es un documento que emite sólo la Tesorería General de la República y certifica las deudas vigentes y morosas de una propiedad, registrando un detalle de las cuotas de contribuciones impagas, o bien certifica que no hay deudas para el rol consultado.

Beneficiarios

Propietarios de un bien raíz, o potenciales compradores de uno, que cumplan el siguiente requisito: conocer la región, comuna y el número de rol y sub rol de la propiedad.

Requisitos Requeridos

Debe conocer el rol de la propiedad.  El rol se compone por; comuna, número de rol y sub rol.

En caso de no conocer su rol, este lo puede obtener de un aviso de recibo (cupón de pago).

Tiempo

Inmediato.

Descripción de trámite

Se puede obtener a través de dos vías, virtual y presencial: sitio tgr.cl, opción recaudación, certificados y luego deudas bienes raíces, y en las oficinas Regionales o Provinciales de la Tesorería, respectivamente. En ambos casos, sólo se requiere conocer el rol, subrol y comuna de la propiedad (En Internet existe opción de búsqueda de rol mediante la dirección del bien raíz.

¿Qué antecedentes técnicos y legales debo tener para vender mi propiedad?

Si el inmueble es (departamento, casa o sitio):

  • Títulos de dominio completos de los últimos 10 años (vendedor o Archivo Judicial y Conservador de Bienes Raíces)
  • Copia de Inscripción de Dominio, con certificado de vigencia (vendedor o Conservador de Bienes Raíces).
  • Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones (vendedor o Conservador de Bienes Raíces).
  • Último recibo de Contribuciones y Certificado de Tesorería que acredite que el inmueble se encuentra al día en el pago de contribuciones (vendedor o Tesorería Regional)
  • Certificado que acredite que el bien raíz no está afecto a expropiación (Municipalidad, Serviu o MOP)

Si es departamento nuevo:

  • Certificado de Recepción Final (vendedor o Municipalidad).
  • Certificado que acredite que está acogido a la Ley de Venta por Pisos (vendedor o Municipalidad).
  • Planos de Planta con constancia de su archivo en el Conservador de Bienes Raíces (vendedor o Municipalidad).

 Si está acogido a DFL 2: –

  • Permiso Municipal de Edificación reducido a Escritura Pública (vendedor o Archivo Judicial)

 Si está ubicado en loteo nuevo: –

  • Plano de Loteo con constancia de su aprobación municipal e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (vendedor o Municipalidad).

Si es casa nueva:

  • Certificado de Recepción Final (vendedor o Municipalidad).

 Si está acogido a DFL 2:

– Permiso Municipal de Edificación reducido a Escritura Pública (vendedor o Archivo Judicial).

Si está ubicado en loteo nuevo:

  • Plano de Loteo con constancia de su aprobación municipal e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (vendedor o Municipalidad). –
  • Certificado de Urbanización (vendedor o Municipalidad)

 Si es sitio:

  • Certificado de Urbanización (vendedor o Municipalidad).

 Si está ubicado en loteo nuevo:

  • Plano de Loteo con constancia de su aprobación municipal e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (vendedor o Municipalidad).

 

¿Qué documentos debo tener para vender mi propiedad?

 Si usted es Persona Natural:

  • Fotocopia simple cédula de identidad (comprador y cónyuge).
  • Si es casado Certificado de Matrimonio al día.
¿Qué documentos necesito para inscribir la posesión efectiva?
  • Si la posesión efectiva fue decretada por un Tribunal Civil, es necesario que se acompañe el expediente completo con la orden para inscribir emitida por el Tribunal Civil correspondiente.
  • Por otro lado, si la posesión efectiva fue emitida por el Servicio de Registro Civil e Identificación, se debe acompañar la resolución administrativa. Esta no puede tener más de 60 días desde su emisión.
  • Certificado de impuesto a la herencia emitido por el Servicio de Impuestos Internos.
  • Certificado de avalúo fiscal por cada inmueble declarado en el inventario de bienes.
  • Certificado emitido por la Tesorería General de la República (TGR) que acredite que no hay deuda de impuesto territorial pendiente (pago de contribuciones).
  • Certificado de matrimonio o de acuerdo de unión civil cuando el causante haya fallecido casado o haya sido conviviente civil.
  • Concurrir a las dependencias del Conservador de Bienes Raíces de Santiago con todos los antecedentes relacionados con la posesión efectiva que desea inscribir.
  • Llenar el formulario Nº 1 (el documento está disponible en el sector de informaciones e índices del Conservador de Bienes Raíces de Santiago), solicitando inscribir la posesión efectiva, testamento y herencias, o estas dos últimas si corresponde.
  • Llevar los documentos y el formulario 1 al sector de caja, donde harán el ingreso de su solicitud (el formulario está disponible en el sector informaciones e índices del Conservador de Bienes Raíces de Santiago).
¿Qué es el archivo de Planos?

Es un documento que permite solicitar el archivo de un plano de copropiedad, subdivisión, fusión o ley de venta por pisos aprobados por la dirección de obras correspondiente en el Conservador de Bienes Raíces para gestionar y disponer de los lotes o unidades en estos planos aprobados.

¿Qué es la posesión efectiva

El documento de la posesión efectiva corresponde a una resolución judicial o administrativa emitida por un Tribunal Civil o por el Servicio de Registro Civil e Identificación, respectivamente, que declara el fallecimiento de una persona, quiénes son sus herederos y cuáles son los bienes declarados. Adicionalmente, puede también solicitar la inscripción especial de herencia sobre un inmueble que se encuentre inscrito a nombre del causante.

¿Quién puede inscribir la posesión efectiva?

Persona natural o jurídica que posea la calidad de heredero reconocida por un Tribunal Civil o por el Servicio de Registro Civil e Identificación de un causante determinado, respecto del cual se desee obtener un documento autorizado por el CBRS. Sin perjuicio de lo anterior, cualquier persona puede solicitar la inscripción de la posesión efectiva de manera presencial en las dependencias del Conservador.

 
¿Qué es y dónde puedo solicitar una copia de plano de mi inmueble?

Permite solicitar una copia certificada de un plano de copropiedad, subdivisión, fusión o ley de venta por piso archivado en el Conservador de Bienes Raíces. Se solicita en el conservador de bienes Raíces

¿Qué es y para que me sirve un Crédito Hipotecario?

Un Crédito Hipotecario es un dinero que el banco proporciona, con la finalidad de entregar financiamiento para la compra de una casa o departamento, ya sea un inmueble nuevo o usado.

¿Qué necesito para solicitar el archivo de planos?
  • Debe traer una copia de plano y su o sus resoluciones en originales de la dirección de Obras Municipales.
  • Si requiere copias certificadas del plano, acompañar todas las copias del plano y resoluciones en fotocopia, para certificar con el número de archivo del plano en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
  • Citar inscripciones de dominio vigente (foja, número y año) relativos al plano que se requiere archivar.

¿A quién va dirigido?

  • A toda persona que requiera solicitar este documento.

¿Valor del documento?

  • El valor varía de acuerdo con el tamaño del plano original (normalmente el costo es entre 5 mil y 30 mil pesos). Se demora 4 días hábiles.
¿Qué vigencia tiene la posesión efectiva?

La vigencia de la posesión efectiva es indefinida

¿Sí, soy persona Jurídica y quiero vender un inmueble donde puedo solicitar escritura y certificado de vigencia de mi empresa?

Se puede solicitar en Copia vigente de la Inscripción en el Registro de Comercio https://www.conservador.cl/

Trámites Inmobiliarios

¿Cuánto debo pagar al solicitar el certificado de Dicom de arriendo Destacame?

Al solicitar el certificado de DICOM destácame puede ingresar al link exclusivo para nuestros clientes https://certificadodestacame.cl/tourinmobiliario deberá pagar $9.900

¿Dónde puedo sacar el certificado de Dicom Platinum 360?

El certificado de Dicom lo puede solicitar en https://certificadodestacame.cl/tourinmobiliario ingresando con su usuario y contraseña.

¿Dónde puedo solicitar el balance o declaración de renta?

Como trabajador independiente que está tramitando el Arriendo de una Propiedad puede descargar el balance o declaración de renta en el portal del Servicio de Impuestos Internos, ingresando con su usuario y contraseña.

¿Dónde puedo solicitar el certificado de AFP?

El certificado de AFP, lo debe tramitar directamente en el sitio web de su AFP ingresando con sus datos personales

¿Dónde puedo solicitar los últimos IVA?

Como trabajador independiente que está tramitando el Arriendo de una Propiedad puede descargar los últimos IVA en el portal del Servicio de Impuestos Internos, ingresando con su clave y contraseña.